EXKLUZÍVNA
Zmluva o sprostredkovaní
uzatvorená v zmysle § 262 a § 642 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník
v znení neskorších predpisov (ďalej len ako „Obchodný zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

Sprostredkovateľ:
Obchodné meno: DeveloX Real Estate s. r. o.
Sídlo: 1.mája 2381/29, 901 01 Malacky, SR
IČO: 54 695 023
Zápis v OR: Okresný súd Bratislava I, Oddiel: Sro, Vložka číslo: 163526/B
Štatutárny orgán: Radovan Majzún, konateľ
Mgr. Veronika Filípková, konateľ
Martin Antálek, konateľ
Henrieta Žáčková, konateľ
Telefón: +421 907 452 810
E mail: info@develox.sk
Číslo účtu (IBAN): SK70 0900 0000 0051 9479 6301
(ďalej ako „Sprostredkovateľ“)

a

Meno a priezvisko:
Rodné priezvisko:
Trvale bytom:
Dátum narodenia:
Rodné číslo:
Druh a číslo dokladu totožnosti:
Štátna príslušnosť:
Telefónne číslo:
E-mail:
(ďalej len ako „Klient“ alebo „Záujemca“)
(spolu ďalej aj ako „Zmluvné strany“ alebo jednotlivo ako „Zmluvná strana“)

v nasledujúcom znení (ďalej len ako „Zmluva“):

I.
PREDMET ZMLUVY

1. Zmluva sa uzatvára ako výhradná (exkluzívna).
2. Klient má záujem o predaj nehnuteľnosti, ktorej je vlastník vo veľkosti podielu k celku.
3. Nehnuteľnosť uvedená na LV číslo: ,vedené Okresným úradom katastrálnym odborom pre okres: , obec: , katastrálne územie: (ďalej len ako „Nehnuteľnosť“).
4. Touto Zmluvou sa Sprostredkovateľ zaväzuje vyvíjať činnosť smerujúcu k tomu, aby mal Klient ako záujemca príležitosť uzavrieť s treťou osobou: kúpnu zmluvu, predmetom ktorej bude Nehnuteľnosť (ďalej len ako „Sprostredkúvaná zmluva“) a Klient sa zaväzuje zaplatiť Sprostredkovateľovi dohodnutú odmenu – províziu vo výške ,- EUR,
(ďalej len „Odmena“).
5. Nárok na Odmenu vzniká Sprostredkovateľovi okamihom uzatvorenia Sprostredkúvanej zmluvy medzi Klientom a treťou osobou.
6. Zmluvné strany sa dohodli, že popri Odmene má Sprostredkovateľ nárok na úhradu nákladov spojených so sprostredkovaním v paušálnej výške 500,- EUR (slovom: päťsto eur) v prípade odstúpenia zo zmluvy zo strany Záujemcu pred uplynutím dohodnutého obdobia platnosti zmluvy. Náklady spojené so sprostredkovaním zahŕňajú najmä, nie však výlučne, služby profesionálneho fotografa, inzerovanie Nehnuteľnosti na platených internetových portáloch, služby advokáta v súvislosti s prípravou Sprostredkúvanej zmluvy, náhradu pohonných hmôt, náhrada za stratu času a iné. Nárok na náhradu nákladov spojených so sprostredkovaním vzniká Sprostredkovateľovi obstaraním príležitosti uzavrieť kúpnu zmluvu s treťou osobou, čo sa na účely vzniku nároku na náhradu nákladov podľa tohto článku Zmluvy považuje uzavretie rezervačnej zmluvy s treťou osobou na Nehnuteľnosti, alebo kúpnej zmluvy, alebo zmluvy o budúcej zmluve medzi Klientom a treťou osobou pričinením Sprostredkovateľa.

II.
ŤARCHY

Na predmetnej Nehnuteľnosti neviaznu ťarchy, vecné bremená a iné práva k Nehnuteľnosti, okrem tých, ktoré sú uvedené na LV č. zo dňa ktorého kópia je prílohou tejto Zmluvy.

III.
CENA

1. Dojednaná kúpna cena je tvorená nižšie uvedenými položkami:
- cena Nehnuteľnosti: ,- EUR
- odmena Sprostredkovateľa ,- EUR
- Celková cena za nehnuteľnosť SPOLU: ,- EUR.
Výška kúpnej ceny navrhnutá Klientom, za ktorú budú Nehnuteľnosti ponúkané, môže byť znížená iba s predchádzajúcim písomným súhlasom Klienta. Za súhlas so znížením Kúpnej ceny sa považuje tiež prípadný podpis Kúpnej zmluvy, Zmluvy o budúcej Kúpnej zmluve, Zámennej zmluvy alebo inej zmluvy o prevode vlastníctva k Nehnuteľnostiam Klientom

IV.
PRÁVA A POVINNOSTI SPROSTREDKOVATEĽA

1. Sprostredkovateľ sa zaväzuje riadne vykonať sprostredkovateľskú činnosť v prospech Klienta a podľa potreby prizvať a spolupracovať s ďalšími realitnými kanceláriami alebo inými tretími osobami a podľa dohody s nimi rozdeliť si Odmenu dohodnutú podľa zmluvy o sprostredkovaní.
2. Sprostredkovateľ je oprávnený prezentovať dané Nehnuteľnosti, a to najmä, nie však výlučne, nasledovným spôsobom:
a) vyhotoviť a zverejniť fotodokumentáciu Nehnuteľnosti a oznámenie o predaji,
b) spolupracovať s ostatnými realitnými kanceláriami formou zdieľania informácií o Nehnuteľnosti s cieľom rýchlejšieho zrealizovania obchodu,
c) organizovať obhliadky Nehnuteľnosti,
d) rokovať so záujemcami o kúpu,
e) dojednať zmluvné podmienky Sprostredkúvanej zmluvy v súlade s pokynmi a príkazmi Klienta.
3. Sprostredkovateľ sa zaväzuje bez zbytočného odkladu oznamovať Klientovi skutočnosti dôležité pre uzavretie Sprostredkúvanej zmluvy.
4. Sprostredkovateľ je povinný telefonicky, prípadne e-mailom oznámiť Klientovi skutočnosť, že zo strany tretej osoby ako záujemcu o kúpu Nehnuteľnosti došlo k zloženiu rezervačnej zálohy. Za oznámenie sa pre účely tejto zmluvy rozumie aj uvedenie výšky rezervačnej zálohy a spôsobu a dátumu zloženia rezervačnej zálohy v Sprostredkúvanej zmluve.
5. Sprostredkovateľ je oprávnený pri sprostredkovaní Kúpnej zmluvy, Zmluvy o budúcej Kúpnej zmluve, Zámennej zmluvy alebo inej zmluvy o prevode vlastníctva k Nehnuteľnosti spolupracovať s inými realitnými kanceláriami alebo inými tretími osobami podľa svojho uváženia a svojich potrieb.
6. Zmluvné strany sa dohodli, že nárok na Odmenu vznikne Sprostredkovateľovi aj vtedy, keď Kúpna zmluva, Zmluva o budúcej kúpnej zmluve, Zámenná zmluva alebo iná zmluva o prevode vlastníctva k Nehnuteľnosti, bude uzatvorená do dvoch (2) rokov po skončení tejto Zmluvy o sprostredkovaní, pokiaľ bude uzatvorená medzi Klientom a treťou osobou, ktorá bola Klientovi predstavená alebo inak navrhnutá či doporučená Sprostredkovateľom v priebehu trvania tejto zmluvy o sprostredkovaní.
7. Sprostredkovateľ zabezpečí a uhradí tieto výdavky spojené s nasledovnými úkonmi:
vyhotovenie výpisu z listu vlastníctva použiteľného na právne úkony,
vyhotovenie kópie z katastrálnej mapy, ak je potrebná,
vyhotovenie písomného návrhu budúcej kúpnej zmluvy,
vyhotovenie písomného návrhu kúpnej zmluvy,
vyhotovenie písomného návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností,
úhrada základného správneho poplatku (66,-€) pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností,
úhrada poplatkov spojených s úradným overením podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradné účely.
poskytnúť budúcim kupujúcim a budúcim predávajúcim nevyhnutnú súčinnosť na prevod vlastníctva k nehnuteľnostiam, najmä:
zabezpečiť kontakt na finančného sprostredkovateľa za účelom sprostredkovania úveru na financovanie nadobudnutia nehnuteľnosti - úver môže byť sprostredkovaný výhradne finančným sprostredkovateľom - PROSIGHT Slovensko a.s.,
zabezpečiť kontakt na znalca v odvetví odhad hodnoty nehnuteľnosti, prípadne poskytnúť údaje znalcovi na vypracovanie znaleckého posudku,
poskytnúť banke osobné údaje budúceho predávajúceho a budúceho kupujúceho v rozsahu potrebnom na prípravu zmluvnej dokumentácie (napr. zmluvy o zriadení záložného práva, zmluvy o úvere).

V.
ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

1. Táto Zmluva je uzavretá na dobu určitú, a to do: , po túto dobu bude Sprostredkovateľ vyvíjať sprostredkovateľskú činnosť v prospech Záujemcu. Táto Zmluva o sprostredkovaní sa skončí uplynutím dohodnutej doby jej trvania alebo jej splnením.
2. Pred uplynutím dohodnutej doby trvania Zmluvy sa táto môže ukončiť písomne, a to:
a) písomnou dohodou Zmluvných strán ku dňu, o ktorom sa Zmluvné strany dojednali.
3. V prípadoch skončenia Zmluvy niektorým zo spôsobov uvedených v predchádzajúcom bode tohto článku Zmluvy sa Klient zaväzuje Sprostredkovateľovi uhradiť náklady spojené so sprostredkovaním podľa Článku I. bodu 6. Zmluvy v plnej výške, a to najneskôr do troch (3) dní od zániku Zmluvy, ak nebolo dohodnuté inak.
4. Výhradný (exkluzívny) charakter Zmluvy znamená, že predmetná Nehnuteľnosť bude zverejňovaná vždy s označením „exkluzívne v DeveloX Real Estate s.r.o.“. Zo strany Klienta výhradný (exkluzívny) charakter spolupráce znamená, že po dobu platnosti a účinnosti Zmluvy:
a) Klient nebude, či už priamo alebo nepriamo, kontaktovať tretie osoby, s ktorými mu Sprostredkovateľ navrhoval uzatvorenie Sprostredkúvanej zmluvy, za účelom rokovania o uzatvorení akejkoľvek takejto zmluvy na predmetnú Nehnuteľnosť,
b) Klient neuzatvorí s tretími osobami, s ktorými mu Sprostredkovateľ navrhoval uzatvorenie Sprostredkúvanej zmluvy, ani s akýmikoľvek inými tretími osobami takúto zmluvu ani inú scudzovaciu zmluvu na predmetnú Nehnuteľnosť, bez sprostredkovateľskej činnosti Sprostredkovateľa, ani nebude vyvíjať žiadne kroky, ktoré by viedli k uzatvoreniu takejto zmluvy ani inej scudzovacej zmluvy na predmetnú Nehnuteľnosť bez sprostredkovateľskej činnosti Sprostredkovateľa,
c) Klient neuzatvorí sprostredkovateľskú alebo obdobnú zmluvu s inou fyzickou alebo právnickou osobou, predmetom ktorej by bolo sprostredkovanie predaja predmetnej Nehnuteľnosti. V prípade, ak už Klient uzatvoril takúto sprostredkovateľskú zmluvu, je povinný v lehote piatich (5) kalendárnych dní od uzatvorenia tejto Zmluvy kontaktovať túto inú fyzickú alebo právnickú osobu a oznámiť jej, že uzatvoril výhradnú (exkluzívnu) zmluvu so Sprostredkovateľom, alebo tak vykonať v súčinnosti s realitným maklérom Sprostredkovateľa.
V prípade porušenia ktorejkoľvek povinnosti Klienta uvedenej v tomto bode Zmluvy, je Sprostredkovateľ oprávnený požadovať zaplatenie zmluvnej pokuty vo výške ,- EUR, a to za každé jednotlivé porušenie zmluvnej povinnosti Klienta. Tým nie je dotknutý nárok na náhradu škody. Nárok na zaplatenie zmluvnej pokuty a nárok na náhradu škody nezaniká ani po skončení platnosti tejto Zmluvy.
5. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu obidvoma Zmluvnými stranami.
6. Vzájomné vysporiadanie Odmeny medzi Sprostredkovateľom a maklérom je výlučne ich internou zmluvnou záležitosťou.
7. Ostatné právne vzťahy touto výhradnou Zmluvou o sprostredkovaní výslovne neupravené sa riadia príslušnými ustanoveniami Obchodného zákonníka ostatných platných právnych predpisov.
8. Klient - vlastník Nehnuteľnosti podpisom tejto Zmluvy splnomocňuje Sprostredkovateľa, aby v jeho mene a na jeho účet uzatváral časovo obmedzené dohody o zložení a úschove rezervačnej zálohy so záujemcom o kúpu Nehnuteľnosti a aby preberal a uschovával rezervačné zálohy ako preddavok kúpnej ceny.
9. Klient-záujemca týmto súhlasí so zaradením nehnuteľnosti do ponuky realitnej kancelárie a so začatím poskytovania Realitných služieb.
10. Zmluva je vyhotovená v dvoch (2) origináloch zhodného obsahu, z ktorých Klient obdrží jedno (1) vyhotovenie a Sprostredkovateľ jedno (1) vyhotovenie.
11. Zmluvu je možné meniť a dopĺňať len písomnými očíslovanými dodatkami.
12. Sprostredkovateľ spracúva osobné údaje v zmysle Nariadenie Európskeho parlamentu a rady (EÚ) 2016/679 z 27. apríla 2016 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov, ktorým sa zrušuje smernica 95/46/ES (všeobecné nariadenie o ochrane údajov) a zákona č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov.
13. Obidve Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto Zmluvu pred jej podpísaním riadne prečítali, že porozumeli všetkým jej ustanoveniam a jej obsahu, že vyjadruje ich pravú a slobodnú vôľu, a že nebola uzatvorená v tiesni, na dôkaz čoho pripájajú svoje vlastnoručné podpisy.

V dňa V dňa

................................................... .......................................................
DeveloX Real Estate s. r. o. Klient
Sprostredkovateľ

Prílohy:
Kópia LV